ویزای طلایی پرتغال فقط مناسب افراد با تمکن مالی بالا با سرمایه حداقلی پانصد هزار یورو می باشد که مایل به سرمایه گذاری در این کشور می باشند. برای درخواست ویزای طلایی باید ملک مورد نظر از قبل معامله شده باشد و مدارک کامل به VFS  تهران تحویل داده شود. پس از عقد قرارداد با هلدینگ رابین ما ویزای شنگن از کشور ثالث برای متقاضی دریافت میکنیم و پس از برنامه ریزی سفر و بررسی موردهای مناسب خرید در تهران متقاضی همراه کارشناس شرکت عازم کشور پرتغال میشوند. در کشور پرتغال تمامی مراحل قانونی خرید ملک توسط شرکت حقوقی مورد قراداد هلدینگ رابین در لیسبون مورد حمایت و بررسی قرار میگیرد. بعد از عقد قرارداد اولیه و بازگشت به تهران مراحل درخواست ویزای طلایی در تهران توسط هلدینگ رابین انجام میشود.

برای افراد با تمکن مالی پایین تر ما روش ثبت شرکت پرتغال  را پیشنهاد می نماییم.

اطلاعات عمومی ویزای طلایی پرتغال

1 – ویزای طلایی ویزا پرتغال چیست؟

سر فصل ها

برنامه ویزا طلایی در اکتبر 2012  آغاز شد ، راهی سریع برای سرمایه گذاران خارجی کشورهای خارج از اتحادیه اروپا برای اخذ اقامت کشور  پرتغال است.

2 – طبق قوانین ویزای طلایی چه نوع سرمایه گذاری مجاز است؟

انواع سرمایه گذاری زیر واجد شرایط برای برنامه ویزا طلایی هستند:

الف) تملک دارایی های 500000 یورو یا بیشتر

ب) انتقال وجوه بالاتر از 1،000،000 یورو یا بیشتر

ج) ایجاد حداقل 10 (ده) شغل در پرتغال

3 – ویزای طلایی تا چه مدت اعتبار دارد؟

پس از صدور ، ویزا طلایی برای یک دوره اولیه 1 (یک) ساله معتبر خواهد بود و برای دوره های متوالی دو سال تمدید می شود.

4 – کلیه الزامات عمومی سرمایه گذاری چیست؟

به طور کلی ، همه سرمایه گذاران باید شرایط زیر را رعایت کنند:

الف) سرمایه گذاری را برای حداقل مدت 5 سال نگه دارید
ب)  سرمایه گذاری باید از خارج از پرتغال تأمین شود
ج) ورود به پرتغال با ویزای معتبر شینگن
د) حداقل اقامت در پرتغال: 7 (هفت) روز در طول سال اول و 14 (چهارده) روز در هر دوره دو ساله بعدی
ه) عدم محکومیت به یک جرم

5 – راه های مختلف دریافت ویزای طلایی چیست؟

هر نوع سرمایه گذاری واجد شرایط با مشخصات خاص به شرح زیر :

(الف) خرید املاک و مستغلات

– حداقل سرمایه گذاری 500000 یورو
– انواع املاک واجد شرایط هستند
– امکان مالکیت مشترک
– آزادی استفاده اجاره یا اجاره نامه

(ب) انتقال وجه

– حداقل سرمایه گذاری 1000،000 یورو
– وجوهی که از خارج از کشور به بانکی در پرتغال منتقل می شود
– آزادی کامل برای سرمایه گذاری وجوه
– امکان استفاده از بودجه برای سرمایه گذاری در سهام شرکت

(ج) ایجاد اشتغال

– ایجاد حداقل 10 شغل
– حداقل مبلغ سرمایه گذاری
– محدودیتی در حوزه ها و فعالیت ها وجود ندارد
– رعایت تعهدات تأمین اجتماعی
– امکان یارانه / مشوق / مزایا

الزامات و انواع سرمایه گذاری های ویزای طلایی

شما می توانید ویزای طلایی پرتغال را از طریق مسیرهای زیر دریافت کنید:

1. یک میلیون یورو برای سرمایه گذاری در پرتغال هزینه کنید

این انعطاف پذیرترین روش دستیابی به ویزای طلایی پرتغال است. شما می توانید با پرداخت سرمایه سهم حداقل 1 میلیون یورو ، یک سپرده بانکی ، سهام در یک شرکت پرتغالی خریداری کنید یا یک شرکت  خصوصی را خریداری کنید. چنین شرکتی می تواند آزاد باشد تا در هر کجا و در هر آنچه می خواهد سرمایه گذاری کند. از طرف دیگر ، خرید معادل اسناد بدهی مستقل پرتغال یا خرید هر اوراق بهادار صادر شده توسط اشخاص مستقر در پرتغال.

2. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

بین 290،000 و 500،000 یورو یا بیشتر ، در املاک پرتغال سرمایه گذاری کنید. این روش استفاده از ویزای سرمایه گذاری پرتغال به شما امکان می دهد ملک (های) را صرفاً یا به عنوان یک قرارداد مالکیت خریداری کنید. تغییر در هزینه سرمایه گذاری به نیازهای خرید مندرج در طرح ویزای طلایی بستگی دارد. این الزامات شما را ملزم می کند تا در سنین خاص و در مناطقی که توسط دولت به عنوان مناطقی از شهرسازی ، زیباسازی یا “مناطق کم تراکم” تعیین شده است ، خریداری کنید.

3. سرمایه گذاری علمی

سرمایه گذاری 350،000 یورو (حداقل) برای یک مؤسسه معتبر که از زیرساخت های علمی و فناوری ملی بهره خواهد برد (به طور معمول در یک منطقه با تراکم کم) می تواند به عنوان بخشی از برنامه ویزا سرمایه گذاری پرتغال پذیرفته شود. لطفاً توجه داشته باشید که این کار فقط در صورت ادامه چنین پروژه های معتبری امکان پذیر است.

4- سرمایه گذاری هنری / فرهنگی

سرمایه گذاری 250،000 یورو (حداقل) برای حمایت از تولید هنری و حفظ میراث فرهنگی ملی. این امر فقط درصورتی که مؤسسات معتبر در حال انجام پروژه های مناسب هستند ، در دسترس هستند. اغلب پروژه ها در دسترس سرمایه گذاران خصوصی نیست. همکاران ما می توانند این اطلاعات را در صورت موجود بودن پروژه های مرتبط به روز کنند.

5. سرمایه گذاری سنتی

سرمایه گذاری 350،000 یورو (حداقل) در بودجه تنظیم شده توسط پرتغال که به سرمایه گذاری شرکت ها اختصاص یافته است. این نوع سرمایه گذاری مشروط به شرکت است. حداقل باید 60٪ تجارت ثبت شده پرتغالی داشته باشد و بلوغ واحدها از تاریخ خریداری آنها کمتر از 5 سال نباشد.
از طرف دیگر ، می توانید برای راه اندازی یک شرکت خصوصی پرتغالی خود که 5 شغل دائمی یا سرمایه گذاری در سهم سرمایه گذاری ایجاد می کند ، سرمایه گذاری کند که فرصتی برای یک شرکت پرتغالی موجود ایجاد 5 شغل دائمی ایجاد کند.
این همچنین می تواند در قالب یک شرکت خصوصی با یک عضو محدود باشد که در آن حداقل سرمایه گذاری لازم نیست. LTD. باید 10 فرصت شغلی پایدار را نشان دهد.

در صورت سرمایه گذاری در “منطقه کم تراکم” ، نیازهای سرمایه گذاری برای برنامه ویزا طلایی پرتغال کاهش می یابد.
“مناطق کم تراکم” مناطق NUTS 3 با داشتن کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع یا تولید ناخالص داخلی سرانه کمتر از 75٪ از میانگین ملی است.

در عمل ، این مورد برای کل پرتغال به استثنای مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه صدو قابل استفاده است.

نقشه مقابل ، منطقه ای را نشان می دهد که طبق جدیدترین داده های ارائه شده توسط INE ، مؤسسه ملی آمار ، به عنوان “تراکم کم” واجد شرایط نیست.

جزایر مادیرا و آزور نیز از “مناطق کم تراکم” مستثنی نیست.

مناطق کم تراکم پرتغال
مشخصات سرمایه گذاری
محل سکونت – این سرمایه گذاری ممکن است در هر مکانی در داخل کشور (یا از طریق یک بانک پرتغالی در مورد مسیر دارایی های مالی) انجام شود.
مدت زمان – حداقل 5 سال باید سرمایه گذاری شود.
تغییرات در سرمایه گذاری – سرمایه گذاری فقط می تواند جایگزین شود به شرط آنکه:
(الف) سرمایه گذاری جدید از همان نوع سرمایه گذاری (یا نوع زیر نوع # 1) باشد.
(ب) سرمایه گذاری جایگزین فقط هنگامی که سرمایه گذاری جدید انجام شده است دفع می شود.
هزینه ها (به عنوان مثال وام ها) – سرمایه گذاری باید بدون هزینه نگه داشته شود ، اما فقط با توجه به حداقل مقدار مورد نیاز ، محدودیت های دیگری وجود ندارد.
ساختار – سرمایه گذاری ممکن است بصورت خصوصی ، چه به صورت جداگانه و چه با همکاری ، یا از طریق یک شرکت انجام شود. در مورد یک شرکت ، این یک شرکت خصوصی یک نفره پرتغالی است و مبلغ مربوط به سهام پرداخت شده در این شرکت خواهد بود.
املاک و مستغلات – املاک ممکن است از هر نوع (مسکونی ، تجاری ، کشاورزی ، و غیره) ، به هر تعداد (از جمله مالکیت بخشی) و خواه درآمدزا باشد.
سهام و اوراق بهادار دیگر – واحد صادر کننده باید در پرتغال ثبت شود و از هر نوع ممکن است جدید یا موجود باشد ، و ممکن است در بورس اوراق بهادار ذکر شود.
ویزای طلایی پرتغال با سرمایه گذاری مسیر سریع مسکونی در کشور محسوب می شود و در صورت داشتن شرایط مالی انعطاف پذیر ، از مزیت های ویژه ای برخوردار است. اگر بتوانید مبلغ 1 میلیون یورو را به کشور منتقل کنید ، می توانید از مسیر دسترسی مالی برنامه گلدن ویزا بهره مند شوید.

6 – مهمترین مزیت برنامه ویزای طلایی Golden Visa چیست؟

برنامه ویزا طلایی مزایای زیر را به سرمایه گذاران ارائه می دهد:

– برای ورود به پرتغال نیازی به اخذ ویزا نیست
– نیازی به اخذ ویزا برای سفر به اروپا (منطقه شینگن)
– زندگی و کار در پرتغال ، حتی اگر در کشور دیگری اقامت داشته باشید
– اعطا اقامت به اعضای خانواده
– حداقل اقامت بسیار کم
– اقامت دائم بعد از 5 سال
– شهروندی بعد از 6 سال

7 – منطقه شنگن چیست؟

منطقه شنگن گروهی از 26 کشور اروپایی است که کنترل گذرنامه و مهاجرت در مرزهای مشترک را لغو کرده اند. با داشتن اجازه اقامت از پرتغال ، سرمایه گذار حق دارد در همه کشورهای منطقه شینگن آزادانه وارد و حرکت کند.

منطقه شنگن شامل کشورهای زیر است: اتریش ، بلژیک ، جمهوری چک ، دانمارک ، استونی ، فنلاند ، فرانسه ، آلمان ، یونان ، مجارستان ، ایسلند ، ایتالیا ، لتونی ، لیختن اشتاین ، لیتوانی ، لوکزامبورگ ، مالت ، هلند ، نروژ ، لهستان ، پرتغال ، اسلواکی ، اسلوونی ، اسپانیا ، سوئد ، سوئیس.

8 – آیا  Visa Gold شامل اعضای خانواده هم میشود؟

بله. براساس برنامه ویزا طلایی ، اعضای خانواده سرمایه گذار نیز می توانند با استفاده از “اتحاد خانواده” مجوز اقامت از پرتغال را  دریافت کنند. ویزای طلایی شامل

  •  همسر قانونی
  • کودکان زیر 18 سال ، فرزندان ناتوان وابسته یا بیش از 18 کودک وابسته که زیر 25 سال دارند ، مجرد هستند و به عنوان دانش جو هستند.
  • والدین اگر زیر 65 سال دارند ، باید از اداره امور مالیاتی کشور محل اقامت خود گواهی عدم درآمد دریافت کنند.
  • خواهر و برادرهای زیر 18 سال

اعضای خانواده پس از 5 سال تابعیت پرتغال نیز پس از 6 سال برای اقامت دائم واجد شرایط خواهند بود.

9 – سرمایه گذار و خانواده اش چگونه می توانند بعد از 5 سال اقامت دائم را دریافت کنند؟

طبق قانون پرتغال ، هر شخصی که دارای مجوز اقامت موقت پرتغالی معتبر (به عنوان مثال ویزا طلایی) برای مدت حداقل 5 سال باشد ، می تواند حق اقامت دائم در پرتغال را داشته باشد.

برای اینکه بتوانید متقاضی اقامت دائم پرتغال شوید ، سرمایه گذاران و خانواده آنها باید از معیارهای زیر پیروی کنند:

– عدم محکومیت جرم مورد نظر در 5 سال گذشته (5 سال)
– اثبات درآمد / استقلال مالی
– اثبات اسکان در پرتغال
– دانش پایه پرتغالی

10 – سرمایه گذار و خانواده اش چگونه می توانند تابعیت پرتغال را کسب کنند؟

قانون پرتغال همچنین تصریح می کند که هرکسی که حداقل 5 سال (در سال (یا تحت اجازه اقامت موقت یا دائم) اقامت قانونی داشته باشد) در پرتغال اقامت داشته باشد ، واجد شرایط دریافت تابعیت پرتغال است.

برای اینکه بتوانید تابعیت پرتغالی را بدست آورید ، اعضای سرمایه گذار و خانواده آنها نیز باید شرایط زیر را رعایت کنند:

– عدم محکومیت برای هر جرم مربوطه
– گذراندن یک آزمون ساده زبان پرتغالی ، که به شما نشان می دهد دانش کافی از زبان است

11 – سرمایه گذاران برای درخواست ویزای طلایی چه اسنادی را باید ارائه دهند؟

برنامه طلایی ویزا نشان می دهد که سرمایه گذار باید مستندات زیر را ارائه دهد:

– اثبات سرمایه گذاری
– گذرنامه معتبر و ویزای شینگن
– شماره مالیات پرتغال
– سابقه کیفری کشور محل اقامت
– سابقه کیفری پرتغال
– بیانیه اداره امور مالیاتی مبنی بر عدم وجود بدهی به سازمان امور مالیاتی
– اعلامیه تأمین اجتماعی مبنی بر عدم وجود بدهی به مؤسسات اعتباری تأمین اجتماعی
– اظهارنامه سرمایه گذار که رضایت از مطابقت با الزامات سرمایه گذاری دارد
– بیمه درمانی معتبر در پرتغال
– 2 عکس گذرنامه

12 – اسناد به چه زبانی باید ارائه شوند؟

هر سندی که به زبان پرتغالی یا انگلیسی نباشد لازم است به پرتغالی ترجمه شود. نیاز به ترجمه دارد.

13 – آیا برای اسناد صادر شده توسط مقامات خارجی شرایط خاصی وجود دارد؟

سندی که توسط مقامات خارجی صادر شده است باید قبل از ارائه در پرتغال قانونی شود. این قانونی شدن به معنای به دست آوردن Appostille کنوانسیون لاهه (در صورت لزوم) یا قانونی شدن خدمات کنسولی پرتغال است.

14 – شماره مالیات چیست؟ چرا سرمایه گذار به یکی احتیاج دارد و چگونه یکی را دریافت می کند؟

شماره مالیات یک شماره شناسایی با اداره مالیات پرتغال است (همچنین به عنوان شماره مالیات دهنده شناخته می شود). این شماره برای انجام برنامه ها ضروری است.

15 – چه زمان سرمایه گذار می تواند درخواست ویزای طلایی کند؟

هر سرمایه گذار علاقه مند به درخواست ویزای طلایی ، می تواند درخواست را به صورت حضوری یا از طریق نماینده قانونی تعیین شده توسط وی ارائه دهد:

لازم به ذکر است که سرمایه گذار و اعضای خانواده باید همواره برای انگشت نگاری ، امضا و سایر تشریفات  در پرتغال حضور داشته باشند.

ما اکیداً توصیه می کنیم قبل از انجام هر یک از مراحل ویزای طلایی ، یعنی قبل از انجام هر نوع سرمایه گذاری یا ارسال هرگونه برنامه یا اسناد ، مشاوره حقوقی مهاجرتی را از یک شرکت حقوقی با تجربه دریافت کنید.

16 – هزینه های دریافت ویزای طلایی چه هزینه هایی دارد؟

ویزای طلایی شامل پرداخت هزینه های زیر می باشد که مستقیما به اداره مهاجرت پرتغال پرداخت میشود (“SEF” پرداخت می شود):

الف) هزینه پردازش (درخواست و تمدید) – 513.75 یورو (به علاوه 80.04 یورو برای هر عضو خانواده)

b) اولیه ویزا طلای – 5،137.50 یورو

ج) اولیه ویزا طلایی برای اعضای خانواده – 5،137.50 یورو

د) تمدید ویزا طلایی – 2،568.75 یورو

17 – چه مدت طول می کشد تا این درخواست بررسی شود و سرمایه گذار مجبور شود ویزا طلایی را بصورت حضوری دریافت کند؟

پس از ارسال درخواست به اداره مهاجرت (SEF) ، تقریباً 1-2 هفته طول می کشد تا این درخواست بررسی شود (لطفا توجه داشته باشید که این تنها برآوردی است که براساس تجربه اخیر ما است).

پس از برسی اداره مهاجرت (SEF) با سرمایه گذار یا نمایندگان قانونی سرمایه گذاران در پرتغال تماس گرفته میشود

18 – در چه صورت ویزای طلایی به اقامت دائم منجر نمیشود؟

ویزای طلایی سرمایه گذار (یا هر یک از اعضای خانواده) فقط در صورت عدم رعایت موارد زیر به اقامت دائم منجر نمیشود

الف) وی سرمایه گذاری را برای حداقل 5 سال (سال) حفظ نکرده است
ب) وی حداقل مدت اقامت در پرتغال را نداشته است
ج) وی با ارتکاب جرم به مجازات با حبس بیشتر از یک سال محکوم شده است

19 – بعد از 5 سال برای سرمایه گذاری چه اتفاقی می افتد – آیا سرمایه گذار می تواند ملک را بفروشد یا پول را به کشور دیگری منتقل کند ؟

بله ، سرمایه گذار فقط باید مدت زمان ویزای طلایی – 5 سال سرمایه گذاری را حفظ کند

20 – اگر دیگر نیازی به ویزای طلایی نداشته باشد ، آیا سرمایه گذار می تواند سرمایه گذاری را در هر زمان بفروشد؟

بله ، اما بدون اثبات ثابت ماندن سرمایه گذاری ، سرمایه گذار قادر به تمدید ویزای طلای نخواهد بود.

21 – آیا سرمایه گذار ملکی را که خریداری کرده است میتواند اجاره دهد؟

بله ، سرمایه گذار نیازی به تصرف املاک ندارد و می تواند برای کسب درآمد آن را اجاره دهد.

22 – مالیات و هزینه های لازم برای نگهداری املاک و مستغلات چیست؟

سه مالیات بر دارایی در پرتغال وجود دارد:

الف) موقع خرید

– “IMT” یا انتقال مالیات بر دارایی “، که مالیات انتقال مالکیت است
– مالیات تمبر

توجه: میزان دقیق مالیات هایی که باید پرداخت شود بسته به قیمت واقعی خرید متفاوت است.

ب) سالانه پرداخت می شود:

“IMI” یا مالیات شهرداری ، که مالیات سالانه دارایی در شهرداری است. که در مالیات ارزش املاک بین 0.3 تا 0.5 درصد شارژ می شود

23 – با ویزا طلایی آیا سرمایه گذار باید در پرتغال مالیات درآمد خود را در کشور ثالث را در پرتغال پرداخت نماید؟

اگر دارنده ویزای طلای بیش از 183 روز متوالی در پرتغال نماند ، وی ملزم به پرداخت مالیات برای درآمد حاصل از خارج از در پرتغال نخواهد بود.

24 – مالیات بر درآمد در پرتغال چه میزان میباشد؟

اجاره دریافتی و درآمد حاصل از تجارت یا سهام  (به عنوان مثال بهره ، سود سهام و غیره) به نرخ 28٪ میباشد.

پروسه درخواست

از ژانویه سال 2018 ، درخواست های طلای ویزا طلایی در ابتدا باید بصورت آنلاین و همراه با نسخه های کلیه اسناد مورد نیاز ، از جمله پرونده های مربوط به سرمایه گذاری ، ارسال شود.